【壹周问答精选】父母的房产如何过户给子女?

在中国，很多父母会将自己的房子留给子女。那么父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名？ 一、父母房产过户给子女有哪些方式？1.继承根据《继承法》，继承从被继承人死亡时才开始的。因此，房产继承仅限于出让人过世的情况下使用。因此，想要通过继承的方式把房产过户给子女，建议父母在生前办理遗嘱公证，确立一份最能够得到法律保护的遗嘱可能是避免将来子女陷入继承遗产障碍最好的方法。2.赠与父母健在将房产赠与子女叫做生前赠与，房屋赠与是指赠与人自愿将自己所有的房屋无偿赠与受赠人，并且他人愿意接受的民事法律行为。据广州市2017年3月30日的楼市政策：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。3.买卖房屋买卖的前提是子女必须有购房名额，目前在广州，单身（含离异）的本地人士在中心九区限购1套（含受赠），从化、增城不限购。父亲的房子如何过户给子女15****04发表的回答您好，父母房产过户给子女可以通过赠与或买卖这两种方式办理过户，但须符合广州市限购政策规定。一是赠与。办理赠与登记，申请人需要提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、赠与公证（或合同）、析产协议（赠与内容涉及析产的）、身份证明（含亲属关系证明）、免（纳）税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。二是买卖。办理二手（存量房）转移登记，买卖双方应提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、房地产买卖合同、身份证明文件、完税或免税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。此外，值得注意的是，据广州市2017年3月30日的楼市政策：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。买父母的房子，交易价格是否必须按市价？15****04发表的回答您好，根据广州市2017年3月17日的楼市政策，广州市户籍家庭在限购城区只能购买两套住房，在增城、从化城区不限购。因此，要看您父母的房子在哪里，如果是在限购城区，您需要先卖掉一套才能购买。直系亲属房产买卖，价格可以低于市场价，但是具体价格多少房管局有核算部门核算，建议您咨询房屋所在地的房管局工作人员。 二、父母房产怎样过户给子女更省钱？1.继承在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最省钱的方式，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费和产权登记费，其他税费全免。但由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种方式。2.赠与直系亲属之间的赠与需缴纳产权登记费和契税，提供直系亲属证明可以免征个税和增值税，还可能产生房产评估费和公证费。3.买卖父母将房产出售给子女，费用有增值税、个人所得税、契税、交易手续费和产权登记费。如果父母的房子产证满两年就可以免征增值税；如果此房产是父母的唯一房产，且产证满五年，就可以免个人所得税。房子具体的成交价可以自行填报后提请房管局审批。所以只要估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。自己申报交易价格的好处是可以避免评估房产这个环节，无须支付数千元的房产评估费。买父母的房子，交易价格是否必须按市价？15****04发表的回答您好，根据广州市2017年3月17日的楼市政策，广州市户籍家庭在限购城区只能购买两套住房，在增城、从化城区不限购。因此，要看您父母的房子在哪里，如果是在限购城区，您需要先卖掉一套才能购买。直系亲属房产买卖，价格可以低于市场价，但是具体价格多少房管局有核算部门核算，建议您咨询房屋所在地的房管局工作人员。 三、不同的过户方式多久能拿到房产证？1.继承双方备齐相关资料到房屋所在地的登记机构办理，自领取《受理回执》次日（工作日）起计算：（1）未提交继承公证书或司法文书的30个工作日（门户网站公示60日另计），（2）提交继承公证书或司法文书的1个工作日（未编制不动产单元号的另外增加3个工作日）；涉及单方面登记的15个工作日。2.赠与双方备齐相关资料到房屋所在地的登记机构办理，自领取《受理回执》次日（工作日）起计算，1个工作日（未编制不动产单元号的另外增加3个工作日）；涉及单方面登记的，15个工作日。3.买卖双方备齐相关资料到房屋所在地的登记机构办理，自领取《受理回执》次日（工作日）起计算：5个工作日（未编制不动产单元号的另外增加3个工作日）。父母房产过户给子女需要带什么资料？15****91发表的回答您好，父母房产过户给子女可以通过赠与或买卖这两种方式办理过户，但须符合广州市限购政策规定。一是赠与。办理赠与登记，申请人需要提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、赠与公证（或合同）、析产协议（赠与内容涉及析产的）、身份证明（含亲属关系证明）、免（纳）税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。二是买卖。办理二手（存量房）转移登记，买卖双方应提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、房地产买卖合同、身份证明文件、完税或免税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。 以上就是父母房产过户给子女的相关内容，继承、赠与和买卖三种方式各有利弊，除了考虑交易费用，由于再次出售赠与和继承的房产将可能面临高达20%的个人所得税，所以房屋日后用途也不能忽略，各位亲可以根据具体家庭情况选择最适合的过户方式。对于房产买卖还有疑问的亲们，欢迎你到链家网问答频道提问。 收起