不少购房者在贷款买下一套房子后，过几年后想换房，这时就会产生疑问，已经购买的房子在还贷款期间想转手卖出，怎么办？卖方这时候可以出售房屋吗？ 一、还贷中的房子可以卖吗？没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，不可以出售。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”因此，有贷款没还清的房子不能出售或赠与，需还清银行贷款拿到贷款还清证明，解除 展开
不少购房者在贷款买下一套房子后，过几年后想换房，这时就会产生疑问，已经购买的房子在还贷款期间想转手卖出，怎么办？卖方这时候可以出售房屋吗？ 一、还贷中的房子可以卖吗？没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，不可以出售。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”因此，有贷款没还清的房子不能出售或赠与，需还清银行贷款拿到贷款还清证明，解除抵押登记后，才能正常上市交易。卖房时还有房贷怎么办18****52发表的回答您好，贷款必须还清后才能卖。我国《城市房地产管理法》有明确规定，已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。不过，这样的情况在二手房交易中很常见，也有常规流程可参考。先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”就可以交易了。 二、还贷中的房子怎么卖？还贷中的房子要想出售，前提是结清银行贷款。不过，这样的情况在二手房交易中很常见，也有常规流程可参考。 1.自筹资金还贷提前还贷最重要的就是卖方有足够的资金可以偿还贷款。有了资金后，卖方只需要向银行申请提前还款，之后将房子办理解抵押，就可以走正常房屋买卖流程了。 2.用买方的首付款还贷这种方式比较常见，但需要征得买方的同意，主要适用于卖方贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。房主可以跟购房者说明情况，取得购房者的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，房屋就可以进入二手房交易市场，双方就可以正式合法交易。 3.第三方垫资还贷如果卖方自身资金不足，或者买方不想出资还贷，卖方可考虑向第三方借款的方式来缴清剩余贷款，获得房产证进行交易。等买方付了房款之后，再还清银行或第三方的款项，但是需要利息或者手续费。 因此，卖方选择提前还贷出售还贷中的房子有三种形式：自筹资金还贷、买方出资还贷、第三方垫资还贷。值得注意的是，卖方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求，是否需要收取违约金。广州办理房地产抵押注销登记在哪里办理？18****51发表的回答您好，是到房管局办理，要带他项证、产权人的身份证原件和复印件等资料。 所以，还贷中的房子也是可以出售的，卖方还清贷款后，买方再按购买二手房的流程进行贷款购买，评估、抵押、向银行申贷。卖方需注意，如果买方不同意帮卖方垫首付还贷，那么卖方一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了解抵押的时间，而造成违约。本期有关还贷中的房子出售方法就到这里。对于房产加除名还有疑问的亲们，欢迎你到链家网问答频道提问。 收起
