购买二手房,签订合同前后主要应当注意以下问题: 一、严格审查卖方是否有权利出卖相应的房屋,是否两证齐全,是否存在抵押、或法院扣押等情形,该房屋是否存在产权及债权债务纠纷。如果相应的房屋存在产权瑕疵或债权债务纠纷,则是否购买要慎重考虑。 二、按照合同法相关规定,承租人享有在同等条件下的优先购买权。因此在签订合同之前要查明相应房屋是否存在租赁关系,假如存在租约,应当让承租方出具放弃优先购买权的声明,并 展开
购买二手房,签订合同前后主要应当注意以下问题: 一、严格审查卖方是否有权利出卖相应的房屋,是否两证齐全,是否存在抵押、或法院扣押等情形,该房屋是否存在产权及债权债务纠纷。如果相应的房屋存在产权瑕疵或债权债务纠纷,则是否购买要慎重考虑。 二、按照合同法相关规定,承租人享有在同等条件下的优先购买权。因此在签订合同之前要查明相应房屋是否存在租赁关系,假如存在租约,应当让承租方出具放弃优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继续履行。否则,即使签订了房屋买卖合同,承租方也可能主张撤销买卖合同。 三、买卖双方在签订合同之前应约定清楚双方的权利义务,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题,均应全面考虑,结合自身情况对合同中约定做好预算,以免合同约定的条件对己方不利。 四、签订合同特别是付款之后,如果买方发现卖方故意拖延办理房屋过户手续,应及时通知催告(包括电话录音、书信、公证催告等),及时督促卖方按约履行合同,留意房产变动情况,随时做好维权准备,防止卖方一房二卖。 五、买方在接手房屋时应注意以下细节:1、要注意接受房屋全部钥匙,包括大门、各房间、车库钥匙;2、检查房屋质量问题;3、检查卖方是否结清房屋水、电、煤气、物业管理等费用;4、交接家具家电时,要检查是否和家具家电清单中注明的品牌数量一致。 收起
