1. 中介公司的合法性,尽量找正规的好点的中介2. 要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件3. 向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等4. 查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。产权是否有共有人5. 了解房屋建成的年代,测量现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设 展开
1. 中介公司的合法性,尽量找正规的好点的中介2. 要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件3. 向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等4. 查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。产权是否有共有人5. 了解房屋建成的年代,测量现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑6. 认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。7. 物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。8. 特别注意天花板有无渗水情况,厕所是否会漏水到楼下住户,厕所地漏是否堵塞,电压是否稳定,开关是否能用,电表有无被改装现象,有无偷电漏电,水管材质是否有害(镀锌管有害),插座有电没,抽水马桶能否正常使用,电灯是不是正常的亮,墙面有没有开裂脱皮现象,房屋水电气等有无欠费,门窗能否正常使用9. 要充分了解该住宅的弱点,弄清楚该住宅上市多久,卖出去的原因,要尽量搞明白曾有多少人出过价,出价多少,要弄清卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清卖主卖房的原因,必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲,特别是不能轻易开口应价,要坚持不到最后关头不应价的原则。 为了解除卖主的防备心理,杀价时最好坦率地告诉卖主,买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。 资料参考: 易发布房产网 收起
