您好，我是链家地产谭杰，很高兴为您服务。正常二手房买卖的税费：一、上家税费：如果此房不满两年，那么增值税为全额增值税及附加税：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）如果此房满2年，是普通住宅，那么无增值税及附加税：0 满2年，是非普通住宅，那么增值税及附加税：（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）如果此房满五唯一，那么无个税。如果此房不 展开
您好，我是链家地产谭杰，很高兴为您服务。正常二手房买卖的税费：一、上家税费：如果此房不满两年，那么增值税为全额增值税及附加税：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）如果此房满2年，是普通住宅，那么无增值税及附加税：0 满2年，是非普通住宅，那么增值税及附加税：（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）如果此房满五唯一，那么无个税。如果此房不是满五唯一，普通住宅：（税务核定价格-本次交易增值税）×1%个税 非普通住宅（税务核定价格-本次交易增值税）×2%个税二、下家税费：如果买家是首套，此房产证面积≤90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1%首套，此房产证面积＞90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1.5% 如果买家是二套，那么契税：（税务核定价格-增值税）×3% （注：房子不满2年时增值税为（税务核定价÷1.05）×5% 房子不满2年时增值税及附加税为（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%） 房子满2年时增值税为 （税务核定价-购入价格）÷1.05]×5% 房子满2年时增值税及附加税为（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）附普通住宅标准：现行普通住宅标准（2014 年 11 月 20 日起执行）：? 5 层以上（含 5 层）的多高层住房，以及不足 5 层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等? 单套建筑面积在 140 平方米以下实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，标准如下：内环以内， 面积≤140 平方米，价格≤450 万元；内外环之间，面积≤140 平方米，价格≤310 万元； 外环以外， 面积≤140 平方米，价格≤230 万元；否则为非普通住宅。 所以如果外环的房子面积140平以下，价格又在230万以下，视为普通住宅。普通住宅满2年无增值税，满五唯一，无增值税，无个税。如果面积和价格有一样不符合要求，都是非普通住宅，无论满几年都有差额增值税。希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！如您还有疑问，欢迎追问，也可以随时拨打头像旁边的400电话直接联系我。 收起
