旧房贷款未还清时,在换房时怎么处理

您好，贷款没有还清有两个影响：1.现有房产没有解押的话，是无法过户的，有些城区要求网签前必须解押；2.新买的房子如果是商业贷款的话，如果没有结清贷款的话，可能贷款算二套，最高只能贷5成。现实操作过程中，有两种处理方式：1.自己手里有钱的话，可以提前还款；2.如果手里没有这么多钱的话，可以要求买您房子的客户首付来还，不过需要您本人配合办理相关手续，具体要求如下：?? 支付金额：最多不超过总房款的80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）?? 注意事项：1) 产权清晰2) 金额不超过总房款80%3) 业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼4) 客户有购房资质5) 收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银6) 业主做赎楼公证如果不符合以上条件，业主只能自己想办法解抵押了。 收起