换房子的贷款处理问题

我现在在济南买了一套房子，用的组合贷款，现在想把这套房子卖了，在章丘买一套，是不是把卖房子的钱先把旧贷款还完，再去办理新贷款买章丘的房子，要是办贷款的时候利率会增长吗？首付是不是就变成了40%了？