增值税5.6%,是指网签价的5.6%,还是差额增值的5.6%

您好，感谢您关注链家网！普通商品房和一类经济适用房，房屋产权满两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅按照差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）征收，差额=计税价格（此次交易的网签价与过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）；房屋产权不满两年，按照计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）征收，网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。已购公房、二类经济适用房、危改回迁房、合作社集资建设住房、康居、安居以及绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房均为普通住宅，房屋产权满两年免征增值税及附加，房屋产权不满两年，按照计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）征收，网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。房屋税费计算如下： 希望如上回复能够帮到您，望您采纳，谢谢！ 收起

您好，欢迎关注链家网。税费计算以网签价格计算，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数（如果网签价格低于过户指导价，需重新做网签，调整网签价格，部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税）。房产证下发满两年的非普通住宅以差额的5.6%缴纳增值税，房产证下发未满两年的以网签价或过户指导价孰高的5.6%缴纳增值税。建议参考下图： 如何区分普通住宅和非普通住宅？①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上②单套建筑面积在140平方米（含）以下① 单价不超限制，或者是总价不超限制，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表： 特别说明：已购公房原则上认定为普通住宅，有的银行尚未确定希望以上答复能帮到您，望采纳。 收起