四川成都析产的流程以及大致费用?

律师您好,我的父母于05年给我和我妹妹买了一套房子,房产证上是写的我们两个人的名字。现在我已成家,父母准备把房子写于我名下,现在我想通过析产的方式,将房屋所有权划分为我占99%,然后再以房屋买卖的方式购买妹妹的1%,不知道这样的方式可行不?如果可行,请问析产大致流程如何,费用如何计算?(我们的房子产权面积56.7平米)