二手房网签后是否可以过户给另外的全款购房者?

这个涉及到不动产多重买卖的问题。 ?主要是涉及到物权法、不动产登记以及合同法的相关问题。不动产登记是不动产物权公示效力的途径，第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第15条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。现在通说认为：物权和债权相分离。通过办理房屋产权转移登记，是物权登记，发生物权转移的法律效果并具有公示力；而买卖合同是债权，物权的登记与否，不必然影响债权合同的生效，只要改合同具备合同法规定的合同生效的要件，就可以生效。对于多重买卖的，可能存在几个情形：一是a买受人签订合同未占有未付款未过户；二是b买受人签订合同已占有未付款未过户；三是c买受人签订合同未占有已付款未过户；四是买受人d已经办理完毕过户登记手续。在司法实践中，对于多重买卖，该不动产多重买卖买受人权利保护效力的顺序是这样的：a.已经办理过户登记的；b.未办理过户的，占有优先；c.未办理过户登记未占有的，已支付房价款的优先；d.签订合同，但未占有未付款未办理过户的最后。多重买卖情况下，各买受人的权利救济：a.诉求解除买卖合同；b.诉求出售人承担违约责任；c.主张出售人承担惩罚性赔偿责任。这个可以参考最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题意见的解释》。网签的作用：实践中，网签合同是银行等贷款机构发放贷款的依据，是该交易合同备案于建委的凭证，是办理过户手续的必要材料。网签在实践中的一个重要作用就是防止一房二卖，一套房产如果已经网签了，那么在该网签被买卖双方授权注销之前，该套房产不可能到建委在网签第二次，除非相关人员进行勾结。而现在办理过户手续，必须提供网签合同，所以已经网签的合同，该房屋可以被出售人再次出售而签订房屋买卖合同，但是绝不可能再背着该买受人办理过户手续，除非走歪门邪道。 收起