我母亲跟卖房中介签订了卖房合同,收了人家500块钱定金,合同上说三个月内把房子卖出去请问这个合同是有效合同吗?

您好,请问我母亲跟卖房中介签订了卖房合同,收了人家500块钱定金,合同上说三个月内把房子卖出去,如果我不同意卖房了,或者把房子委托给别的中介卖了,要赔偿房款3%的违约金,另外就算房子委托此中介卖了,房款也是直接打给中介的,这对我们来说也有风险,请问这个合同是有效合同吗?