单位内部职工转让房子，签订合同是否有效

您好,我单位的福利房,没有房产证,之前分给我的时候没有买,现在有同事要卖掉自己在单位的福利房,我想买此房,请问签订合同是否有效?我是此单位的职工,单位也可以在内部转让。