卖房合同及细节问题

买主交了五百元定金,成交价为123500元,卖方(本人)不成担更名过户所产生的任何费用,但房产证不足五年,交易费高,怕买方反悔,我急于出手,有什么好的办法吗?签定正式卖房合同应该怎么写?我什么时候给他房产证?当时打收条时约定一个星期之内交其余房款,我交房证。请跟据我的具体情况给解答,谢谢。