楼市新政对一手房和二手房的影响

现在一手房很多价格都下调很多,而二手房的业主不是因为特殊原因(急需用钱)都暂时处于观望状态

一手房如果你手上没有房首付30%,手上有房买二套一手楼,首付60%,二手房第一套首付30%,第二也是60%,在深圳买第二套要有深户才可以买,没深户只能买一套;一手楼与二手楼的区别是:一手楼开发商的楼,没什么费用,压力没那么大,二手楼如果业主有钱也没有什么压力,如果用钱周转有困难,只能把这房子降价卖,一手和二手就看老板的资本呀!

一手房和二手房其实是各有优点,先说二手房它是买过来即可入住空置期短。一手房的优势就在于他楼盘新价位和二手房相差不远户型相对二手房要更好点。然而对比起来是一手楼你要供楼到1年以后才可以交房这个和二手房的马上入住就相差很远了。面对调控一手房由于开发商需要自己回笼所以降价抛售,二手房不同业主惜售,因为他们住不了都可以出租,这点开发商是做不到的。所以一手房在价跌量起,二手房却不见降价,成交也低的原因啦!

新政的下主要搬出的就是 评估价过户 营业税 个人所得税 这些全都是针对二手房产生的 说以对二手房影响很大 评估价过户下的税费征收标准:评估价过户相关费用征收(均以评估价为基准征收)营业税: 按5.6个点征收(免征条件:业主购买此房满五年)个人所得税: 征收方式有两种 核定价格征收1% 核实价格征20% (免征条件:家庭唯一一套物业)