在惠阳有一栋2层的房子。房子是建好的毛胚房,但是没有办理房产证,只有国土证、报建证和土地使用证。

问题是现在这种情况土地能不能转到我的名下?卖家说价钱是20万,以20万买卖的价格。我需要买的话,总数需要多少?还有就是流程怎么走?卖家哪里需要交个人所得税吗?谢谢。