2010年上半年,济南土地市场供需两旺,地王频出,一类开发商加快进驻济南的脚步,成为土地市场上的拿地主力;住宅市场呈献给消费者的是严重失衡的供需关系:近300万人口的市区,一手住宅市场供应竟一度只有不足2000套。供需失衡加上全国房地产市场的火爆,致使济南市房价在经历2009年疯狂上涨41.4%以后,2010年1~4月又上涨了10.1%,达到了9344元/平方米的历史最高点。随着“4.15”新政的 展开
2010年上半年,济南土地市场供需两旺,地王频出,一类开发商加快进驻济南的脚步,成为土地市场上的拿地主力;住宅市场呈献给消费者的是严重失衡的供需关系:近300万人口的市区,一手住宅市场供应竟一度只有不足2000套。供需失衡加上全国房地产市场的火爆,致使济南市房价在经历2009年疯狂上涨41.4%以后,2010年1~4月又上涨了10.1%,达到了9344元/平方米的历史最高点。随着“4.15”新政的颁布,济南房地产市场也在短时间内受到了影响,市场观望氛围日趋浓厚,但是以刚性需求为主的特点决定了市场依旧在保持匀速走量。一类开发商进驻加速总体看,2010年上半年济南市土地供应“先热后冷又回暖”。即新政前土地供应猛增;四五月土地市场受政策影响,供应量下降;6月在具体政策细节逐渐明晰的情况下供应量有所回升。从数据上看,2010年上半年土地总供应量为344.62万平米,与去年同期相比增长了309%。其中前1~3月土地供面积223.06万平米,占上半年总供应面积的64.7%,增长趋势明显;4~5月土地供应42.92万平米,共占上半年总供应面积的12.5%,受政策影响土地市场趋于冷淡;6月土地供应面积78.64万平米,占上半年的22.8%,供应量有所回升。12/46随着越来越多的一类开发商开始进驻济南(世茂、龙湖等一类开发商均与政府达成拿地意向),预计2010年下半年,土地市场不可能出现像2008年那样的淡市。2010年上半年共成交土地49幅,总成交面积240.1万平米,同比增长340.5%,增幅非常明显。其中居住用地27幅,成交面积189.3万平米;商服用地22幅,成交面积51.48万平米。2010年年初,一类开发商如恒大、绿地纷纷在济拿地。本地开发商紧随其后,纷纷在济“抢地”,地价一路疯涨。“4.15”新政后,开发商拿地趋于理性,只有个别优质地块溢价较高;土地市场交易趋于冷淡,出现土地流拍、底价成交的情况。6月,成交的8幅土地均为商服用地。旺盛刚需支撑一手房市场平稳走量 收起
