房屋买卖合同可以卖吗

你说的很含糊。我估计应该是原业主买的商品房,还没拿到房产证和土地证,又转卖给你了。不知道是不是。按国家规定,在购房者与开发商签订购房合同后,必须到房屋登记部门备案。一旦备案,将不允许更名,直到办理房产证以后,才能按二手房买卖手续对该房产进行买卖、更名。因此,在原业主办理房产证并通过二手房买卖手续将该房产过户到你名下之前,你的权益得不到任何保障。即使原业主收了你的钱后让你入住,将来房产证办下来还是他的名字。如果他再将该房产转手卖给善意第三人(即第三人没有与原业主恶意串通)并将该房产过户到其名下,那么该善意第三人将依法取得该房产的所有权,而你只能拥有对原业主的债权。中国没有个人破产法,如果原业主名下没有其他资产,那么你的债权将得不到任何清偿。建议要求原业主提供令你满意的担保(比如原业主或他的朋友提供其他房产做抵押、有实力的公司担保),保证期限到该房产过户到你名下之日止。 收起