土地房产 一

这种情况一般由开发商先办理集体房产证,然后再对每家每户进行房产分割,办理个人房产证,所有的房产登记,都是在当地房管局备案的。要想办理个人抵押贷款,必须将房产证分到个人名下才行,就算拆迁,也会有所补偿的,费用具体多少,得根据你自身的具体情况得到到底房管局与地税局详细咨询。