房产证与土地证

土地属于国家买方拥有的是土地使用权,证也是使用权证房屋的产权是所有权不管是普通住宅还是别墅,只要不是小产权房子,就有房屋产权证和土地使用权证

如果有房屋买卖的书面协议,只是土地证没有同步过户到自己的名下,一旦有经济纠纷,你完全能赢得官司,但惹了不必要的麻烦。我举例设想一下后果:即使原土地证在你手里但没有同步过户,卖方可以以土地使用证遗失,申请补办。然后以补办的土地使用证去进行土地单项抵押贷款。如果无法偿还贷款,经济纠纷产生了,你完全能赢得官司,但会耗费你很大的精力。这就是不过户的后果!