住宅是70年.一、在卖旧房交易中,税费非常复杂,尽管双方该交什么税,该交多少都有明确规定(具体内容及标准你可在有关网站上查到),但我认为在签合同时,还是以净价为好。即明确税费都由对方交,这样对你也轻松方便,这也是目前二手房买卖的主流。 二、新房的税费相对简单,主要是契税(房价的1.5%),其他如印花税(0.05%)、按揭公证费(50或100)、按揭代办费(约400)等等,数目都不是很大。公积金按揭 展开
住宅是70年.一、在卖旧房交易中,税费非常复杂,尽管双方该交什么税,该交多少都有明确规定(具体内容及标准你可在有关网站上查到),但我认为在签合同时,还是以净价为好。即明确税费都由对方交,这样对你也轻松方便,这也是目前二手房买卖的主流。 二、新房的税费相对简单,主要是契税(房价的1.5%),其他如印花税(0.05%)、按揭公证费(50或100)、按揭代办费(约400)等等,数目都不是很大。公积金按揭还有按揭保险费(房款 * 费率 * 年限,有些地方商业贷款也有),一般要几千元,保险公司不同费率不同,不同按揭年限也不同。不过这个费是可以讨价还价的,你可以自己找一家保险公司,一般能打7折。 三、了解一下当地的政策,是否有“一年内购新房可退所得税”这项政策,很多地方有。也就是说,在卖旧房时要交的所得税(增值部分的20%或总额的1-2%),如果在一年内购新房,可凭购房证明退还。所以如果有这项政策,你在出售二手房时,所得税发票要给你,反正对方拿着也没用。 四、二手房出售时,可把房价分成二部分,一部分是房价款,另一部分是装修款,这样只把房价款作为计税基数,可以少交税。 收起
