沿街商铺使用年限和税费问题（来自南宁沿街商铺小区）

商铺一般产权都是40年,但也有少部分的商铺70年产权,开发商当时搞的性质是住宅性质.一、成交价3%的契税;二、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;三、成交总价万分之五的印花税;四、差价30%-60%的土地增值税;五、差额的5.55%营业税以及附加;六、差价20%的个人所得税,这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修发票价,南京税务局解释,如果所交易商铺之前曾有过贷款,也可将贷款所产生的利息减去,装修的发票金额不能超过购入价的10%,而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票。 其中差价的土地增值税计算比较复杂,按照得益率的不同,所交纳的比例也有很大的区别,南京地税局给出了详细的计算步骤。 首先要了解土地增值税的扣除金额,扣除金额=购入价*(1+所购年限*5%)+购房契税+转让环节营业税+印花税;然后可以得出,增值额=成交总价-扣除项目,再算出,增值率=增值额/扣除额*100%,根据增值率的不同,所交税额也不同;(一)增值率未超过50%的,土地增值税税额=增值额*30%;(二)增值率在50%-100%的,土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%;(三)增值额在100%-200%的,土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%;(四)增值额超过200%的,土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。 收起

一般产权大部分是40年,也有50年70年买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。 编辑本段卖家支付的税费 卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: 1.营业税及附加,税费为差额的5.56%;2. 土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算) (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 备注:土地增值税:不提供购入发票按总价3% 3. 个人所得税,税费为净收入的20%。或不提供购入票:转让收入1% 收起