请问住宅楼使用年限应是多少年，我国是哪条具体的法律条文规定的？

土地使用权是70年，房屋使用寿命目前国内是50年

40年也好，70年也罢，又能怎样呢？没准到时候土地法又修改了呢？抓好眼前利益就行了，到时候吃亏又不会是你一个人。

向阳律师答：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定： 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；所以您的土地使用权年限应当该为70年。如果开发商不予更改，您可以按照商品房买卖合同上的约定采取措施，申请仲裁或者向人民法院起诉。

当然是70年。必须跟定开发商敦促协商，负责只能联合起来打官司了。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是： １、居住用地７０年； ２、工业用地５０年； ３、教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年； ４、商业、旅游、娱乐用地４０年； ５、综合或者其他用地５０年。 如果开发商不给你改正，你可以起诉的，具体情况最好咨询一下律师。