提问二手楼买卖

首先,二手房申请公积金是不需要卖方签字的,因为公积金审核的是买方的房产和个人资料,但卖方必须配合过户。 第二,按合同来看,买方应是违约,这是不争的事实,你有权提出终止合同。当然,你有无必要走这一步,要分两种情况,1:你的房子在现在的行情下是否容易出手。2,你是否着急出售你的房子。所以,你可以根据自身的情况决定是否同意对方延期合同。 答案补充 不管合同有多少份,只有过了合同约定的屣约时间,你就可以终止合同,这是你的权力。你可以要求中介终止合约,同时你可以到当地的房地产管理部门的市场科提出你的要求。 从现在公积金贷款的程序,先过户,再到公积金管理中心申请,再去很行办理借款申请,到房地产管理部门进行抵押。最后很行放款。 时间大约需要75天左右。 收起

问题一的解释:因为买卖双方还没有过户,一起去办理按揭手续的原因是为了让买方所获得的贷款直接划入卖方的帐户,防止买方延迟交款。问题二的解释:严格说是买方违约,但是如果你认可了,那么就不算违约,你如果不认可的话,通知中介变更合同上日期,但是一般是没有多大关系的。供参考。 答案补充 你现在有权终止合同,并且可以要求一定金额的违约金。但是如果你想马上成交的话,建议你不要换中介,如果不急于成交,那么换一家也无所谓,因为中介从挂牌到成交肯定有一段时间的,卖不卖的掉不是中介说了算的,关键看有没有人接盘。 答案补充 怎么会是单方面呢?解除合同的原因是因为对方违约,你是被迫解除合同的,中介方那是为了促成交易,忽悠人。 答案补充 三方到一起,书面确定合同失效,三方签字。如果中介或者买方不同意,到法院进行民事诉讼,不仅要求解除合同,还要对方承担违约责任,一般是合同金额的10%。 收起