买我一个朋友分的福利房需要注意哪些问题?

我的一个朋友是武汉某单位的,有一套公司分的福利新房,目前两证还没有下来,我想把他的这套房子买下来,五年之后才能过户,并且出了房子的价钱之外还要另外再给一笔私钱,但是不知道需要注意哪些问题,以及会存在哪些风险。希望大家给我一些比较专业详细的回答,有什么需要补充的可以随时提出来。