房产协议需要注意哪些事项,避免纠纷?

我与弟弟,双方共同出资购得一处房产,房证上标为双方共有。现在想起草一份房产协议,用来规范将来的使用及利益分割。请问,房产协议的内容中要注意标明哪些事项,来避免日后因纠纷伤了和气。 请问这种未经公证的协议是否有效。