购房者购买商品房,应当说看中的是可供实际支配使用的面积,而非数字意义上的建筑面积。应当说,在现实的商品房买卖纠纷中,面积纠纷占了相当大的比重。这一方面是由于面积测量是一项非常复杂的技术性工作,但另一方面,也不排除开发商利用购房者专业知识的欠缺在面积问题上玩“数字游戏”,来欺骗消费者。 应当说,建设部目前的《示范文本》对面积差异的处理方式作出了约定,但该《示范文本》仍然存在着一些难以解决的问题:譬如 展开
购房者购买商品房,应当说看中的是可供实际支配使用的面积,而非数字意义上的建筑面积。应当说,在现实的商品房买卖纠纷中,面积纠纷占了相当大的比重。这一方面是由于面积测量是一项非常复杂的技术性工作,但另一方面,也不排除开发商利用购房者专业知识的欠缺在面积问题上玩“数字游戏”,来欺骗消费者。 应当说,建设部目前的《示范文本》对面积差异的处理方式作出了约定,但该《示范文本》仍然存在着一些难以解决的问题:譬如:1、房屋建筑面积没有变化,但套内建筑面积变小,而分摊建筑面积变大;2、房屋建筑面积变大了,但套内建筑面积未变,而房屋公摊面积变大;3、房屋建筑面积增加,但套内建筑面积却减少了;4、将不应予以分摊的建筑面积予以分摊。在上述情况下,购房者支付了同样的房款或者多支付了房款,但实际享用的住房面积没有增加,甚至是减少了。 购房者在购买预售商品房时,项目尚且处于建设阶段,面积很大程度上是依据图纸测算出来的,合同约定面积与实际完工之后的面积有时会存在很大的差异。而面积又直接决定着购房者需要支付的购房款,也是对购房者影响最大的问题。 所以,购房者在签订商品房买卖条款时,应当注意以下问题: 首先,购房者应当与开发商明确约定商品房的计价方式,是按照建筑面积、还是套内建筑面积、亦或者是按套计价。 其次,将关于商品房面积的基本内容和具体数字约定清楚,必要时,将房屋平面图作为合同的附件。以免开发商变更房屋面积时,可以作为对自己有利的证据使用,以维护自身的合法权益。 第三、应当在合同附件中约定公摊的具体部位、面积大小。约定的内容越详细、具体,越有利于保护购房人的利益。 第四、在对面积作出详细约定的基础上,更为重要的是要将出现差异时的处理方式予以明确。否则,即便是发现面积出现了差异,但因为合同对违约责任的约定不明确而难以保护购房者的合法权益。 收起
