婚内房产赠与协议签订注意事项

婚内房产赠与协议签订需要特别注意几个关键点。夫妻之间赠与房产不同于普通赠与，涉及夫妻共同财产和个人财产的区分。协议必须采用书面形式，明确赠与方、受赠方、房产信息等基本要素，口头约定不具备法律效力。房产赠与协议的核心在于双方真实意思表示。签订前务必确认赠与方完全自愿，不存在胁迫或重大误解等情况。若房产属于夫妻共同财产，需取得配偶书面同意，否则赠与行为可能被认定为无效。协议中应当清晰约定房产归属，避免使用模糊表述。办理产权变更登记是赠与生效的重要环节。签订协议后要及时办理过户手续，仅签订协议未办理过户，赠与方随时可以撤销赠与。涉及按揭贷款的房产，需要先结清贷款或取得银行同意才能办理赠与过户。税费问题不容忽视。直系亲属间的房产赠与可以免征增值税和个人所得税，但仍需缴纳契税和印花税。非直系亲属间的赠与税费成本较高，建议提前测算税费金额。协议中最好明确税费承担方，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起