请专家解答房产过户问题。

母亲的份额可以办理赠与(也要配偶同意)。因女儿才16岁是未成年人，女儿的份额现在不能办理买卖、赠与、抵押。所以，要想把产权全部换成祖母的，只能待女儿满18周岁时才可以。

因孩子还未成年，买房时也是监护人找签的字，所以如母亲是孩子的法定监护人，在相关部门（单位、街道）开具监护人证明，然后做监护人公证。就可以替未成年的孩子签字同意处理房产，不必经未成年孩子同意。母亲的1%只能过户给祖母。按二手房过户缴纳税费，不过1%部份的税很少很少了。