以抵押的方式购买动迁房有保障吗?

:您好!我想买一处动迁房,该处的动迁房未满5年是不可以交易的,但是房产中介的人说,可以通过抵押的方式来办理,就是房主把房子抵押给我,然后我把钱付给他(就留5万元尾款,其余全部付清),等5年年限期满再办理过户。请问这种交易方式可靠吗?抵押的房子是不是还是可以买卖呀?有保障吗?请您给点建议。谢谢您!