可以用自己的产权房抵押贷款购买商铺吗?如果可以该如何操作?

房产抵押贷款可以用于消费或者经营。收入能覆盖月供，一般可以贷到评估价的7成左右，也要看位置，可以的，只要房子不是太旧，房产价值有空间，一般情况下都是可以的，准备好相关的资料后直接去银行办理就好了，如果你对各家银行的政策不是很熟，可以找相应的中介公司办理，我对这块很熟，有什么问题可以打给我，希望可以帮到你！

主要看实现什么功能,一般都不是太贵。

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有房产抵押并不是购商铺贷款的必要条件,也就是说,就算你有房产证,银行也不一定会贷款给你。当然,你可以去银行申请,将购商铺的合同和首付的证明资料带上。