商品房使用年限

房屋的产权是属于您的,是没有年限的,房子的产权能证明这套房子是归您所有。我们一般所说的房屋年限都是依附于土地使用年限的,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。根据《物权法》规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”也就是说,房屋的使用权是属于您的,而其所依附的土地使用权目前的规定是到期之后可以自动续期,但具体的实施细则等目前并没有明确。如果您合法拥有房屋的产权,即使在到期之后,国家对此土地有另外的规划或需求,也会给您相应的补偿。 收起

根据法律及法规的规定,土地用途为住宅的,使用年限为70年。作为置业者在购买商品房时,有必要向开发商了解上述情况,不要等到买了房后再后悔。作为开发商也有义务在签订认购书时告知该土地使用年限的情况,否则购房者有权主张撤销该认购书并拒签买卖合同。因此,买卖双方有必要对该土地年限情况,予以特别了解和说明,以减少纠纷发生。1、就是不知道在购买时签定的《认购协议》上你们双方有没有就土地年限情况予以文字方面的说明解释。就是向上面说的那样,你有没有就年限问题询问了解过没有?再就是开发商有没有向你解释说明过?《认购协议》的具体内容是怎么约定的?2、你说“开发商说把钱付清才签合同,怎么有这样的道理?”我想问的是当初签定的《认购协议》对于付款方式是什么具体条款?是一次性付款还是分期付款?3、你这个房子的产权性质确定是商品房房还是使用权的房子?使用权的房子是不能贷款的,一般都要一次性付清,除非是开发商愿意让你分期付款,但这和银行没有关系。希望对你有所帮助! 收起