单位职工商品房买卖的问题

甲方现有一套单位职工商品房,未交房,未与单位签订购房正式合同,已向单位缴纳了大部分房款,还未到房管所备案。现甲方欲将此房屋售于乙方,双方签订了房屋买卖合同,并承诺在交房时在甲方所在单位直接为乙方更名,并签订正式购房合同。请问,双方之前签订的买卖合同是否具有法律效力?是否需要公证?这样交易是否对乙方存在风险?应怎样回避风险?