母亲集资全款在单位买房一套,但单位协议规定此房只限本单位职工享有,不准买卖给外人该怎么办?

母亲集资全款在单位买房一套,但单位协议规定此房只限本单位职工享有,不准买卖给外人。所以房子产权只有办在小儿子名下,因为小儿子是单位职工。后来小儿子悄悄地将房子卖给外人。也签定了房子买卖合同。因当时房屋不准买卖,所以在合同中并没约定产权必须过户给买房人。后因小儿子因病死了,现在差不多过了八年。买房人要求与死去了的继承人老母亲将房子过户。可是老母亲认为此房是自己出的钱买的。因为当时单位有协议,才将房子产权证办在小儿子名下,房子又是小儿子悄悄卖的。请问,小儿子悄悄卖房合同有效吗,老母亲该怎么维权。并当时与小儿子及家人和亲戚组织了家庭会议。并口头协议产权证因为单位签有不准买卖给外面的人。只有办在小儿子名下。实际房屋产权属于母亲。现在对方要求过户,该怎么办 收起