还在纠结买一手房还是二手房，能做个分析吗？买哪个比较好？（来自东莞碧桂园·铂悦府小区）

能买一手肯定没有必要买二手房啊，一手房后期规划以及升值潜力肯定是没有一手房好一些的，可能部分二手房单价会低于一手房一些，但是二手房有比较高的税费以及中介费，和房屋折旧费从新装修费等等，综合计算下来其实也不会比一手房便利了

常平的二手房很多都是年限比较久的，很多配套设施都比较陈旧了，以后的升值空间都很有限了，这就是现在很多常平的二手房间隔很便宜，一手房可卖到2万的原因，而且二手房交易手续麻烦，交易过程中也有风险，所以如果能买一手肯定选择一手新房

常平早期的楼盘多数是香港开发商开的，户型设计简直惨绝人寰……现在买了，再过几年更加落后，自己住不爽，出手也不好出，上一手业主多数香港人，情况不明，不知道有没有欠债冻结，很容易踩坑。资金足就果断一手，想要成熟地段可以选铂悦府，隐贤山庄旁二十年居住区开新盘，看了才知道真香。

能一手何必二手呢，目前常平的二手房楼龄都是在5-10年左右，甚至更久的，现在的开发商在建筑工艺以及社区规划也是越来越越完善了，比如，社区配套这些，运动设施是越来越多样化，而且你买新房享受的这些配套都是全新的，买二手房，这些运动设施差不多已经损坏了很多，并且常平的二手房小区基本上都不是人车分流的，在安全这方面没办法得到保障，物业管理方面也不是很好

建议选择一手房。常平很多二手房是前期香港人在这边建的，户型，朝向，排水系统都不是很完善。楼龄也在15-20年这个区间，以后二手房在转手出去也是比较困难的。一手房的小区配套设施齐全，户型方向，楼层、朝向选择更多，物业服务更完善。建议选择一手楼盘

不管是买一手房还是二手房，首先，尽量选择大品牌开发商与物业，比如：中信的所有楼盘不管是一手还是二手，质量、物业都是绝对的信赖。 1、一手房基本都是期房，样版房与交楼标准还是有一定的差异性，还需1-2年左右交楼。 2、二手房：如有问题的都将会出现问题，没问题的，就基本不会有什么问题，一眼明了，装修好坏，马上可以看出，再则，买了即可居住，方便！ 以上友情意见，仅供参考！

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如果一手二手差异比较大的情况下，二手性价比高一点，常平这个地方二手在1万65左右，这个楼盘价格也才这个，有些还不到，那肯定选一手，而且二手贷款手续费很多不确定性，时间长手续复杂。

如果你的资金完全足够的话，不用考虑直接买新房，如果资金差很多，偏向于你选二手房，如果资金差不多，优先推荐你选新房，新房问题少，买的安心住的安心，没有二手房这么多的税费，年限有保障！

有预算能买一手尽量少二手。 二手房都是零散几套，房子成色难定，千挑万选也未必有合适的。 相反一手选择多，房子新，税费少，不操心。