急迫!关于产权,缴税,继承等问题。高分求助?包含什么

你好,关于安置房继承权问题,《中华人民共和国继承法》相关规定如下:第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十二条丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 收起

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种,第一种是遗嘱继承,第二种是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准,房产继承需提交的资料:1、房屋所有权证书,2、继承公证,3、继承人身份证及复印件,4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。(注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。) 收起

房产过户你目前有两种办法:1.赠与.2.交易过户。当然将来还有继承这种手段。我分别解释一下:1.赠与,这个婚前婚后都可以,只要明确指明赠与你个人就行。主要的税费是契税、个税和营业税,由于你们的房子是非普通住宅(面积大于144)所以契税应该在房屋评估价的4%。个税、营业税都免征(但可能要去税务局办免税证明),其他还有公证费:评估价2%和评估费:评估价0.5%。2.交易,如果婚前交易就属你个人,婚后交易一般不指明的话就属夫妻共同财产,这里建议你哪怕婚前交易过户也要办婚前财产公证,比较保险。主要税费还是契税、个税和营业税。由于是非普通住宅,契税为合同价的3%(有的地方还是4%),营业税为合同价全额的5.5%(由于没满5年,满5年变成差额的5.5%),个税为合同价的1%,或者差额的20%(如果房子满5年而且又是父母名下唯一住房就免征)。这个也是最贵的办法。3.父母百年后的继承,这个跟赠与比较类似,也同样要指明由你个人继承并且公证。但是由于你属于法定继承人,所以契税、个税、营业税这些全部免征。唯一的费用是公证费、评估费这些,跟赠与一样。所以个人觉得,税费最少的办法是继承,但这要在父母百年以后。另外赠与与继承的房子一样,今后再转让的话,个税就要按(总价-继承或受赠时的税费)*20%来收取,而不可能按总价的1%征收,所以将来的个税会非常高。以上各种税都不会有太大的避税空间。如果是赠与和继承的话看看能不能找关系做低评估价,交易过户的话就做低合同价,但是,政府都会有个指导价在卡着,低于指导价是不行的,所以避税手段不多。补充:我理解,你的最紧要的目的是想把该套房归在你的名下,赠与和继承在这方面都没有问题。不管在你婚前还是婚后,只要明确只给你个人就不会变成共同财产。而买卖过户的话如果你们不做财产公证的话就不太好说了。所以只有赠与和继承符合你的要求。再次补充:我没有听说过10年以上变成共同财产的法律,倒是《婚姻法》中第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。请注意第十七条的(四)与十八条的(三),这个也是我为什么一再强调赠与合同或遗嘱中一定要注明给你个人的原因。再再次补充:析产过户我了解不多,但是我觉得有几个要点:目前房产证上有没有你的名字?因为析产过户是把共同财产在共有人之间根据协议重新分配,产权人可以从三个变成两个甚至一个,但是不可能新增。所以先决条件就是你要是该房的共有人之一。另外,有的地方已经不办析产过户了(以赠与、继承过户替代),你可以去房管局问一下。办析产过户同样要去公证处办析产公证,但是免去了相关税费,很便宜的。另外,析产过户与赠与、继承一样,房产证上会盖章“分家所得”“赠与所得”等,将来转手同样是20%的个税,至于析产能不能做到明确只是你的个人财产,建议你咨询律师吧。 收起