共有产权房,我私下卖行不行,高分在线等

我在县城有一套房子,是学校的分房,其中学校占有40%产权,我占有60%产权。现在我们学校很多人都私下把房子卖给外面人,私底下签一份协议,然后拿去公证处,我也想把房子卖了。但是我的问题是:共有产权房我私底下可以卖吗,公证处的证明有法律效率吗?卖了之后一旦学校发现,会有什么纠纷。请律师能速解答。只能加100分,采纳之后再送100分。1.我的理解是私下签的协议,应征得学校同意。因为学校不知道,没有法律效力,所以法律不支持。2.因为之前签的协议是无效的,所有公正处的证明也是无效的。3.一旦发生纠纷,学校肯定有合法的资格收回产权。到时候最倒霉的应该是我,不知道我的理解对不对。请高手解答。 收起