高分求助,关于在长春购买无产权二手房的问题,急急!求专业人士

我看了一套二手房,房主报价47万,房子现在未办产权证,是按揭买的商品房,有购房合同契税等,贷款没还完呢,还差20万贷款,房主说,我一次**款47万,他还完贷款,办理更名,或者我可以可首付30万,办理什么公证,一次性付款我有难度,想首付30万那么操作,具体怎么操作,需要我找中介代办吗?