什么是“次新房”合同?有法律效力吗?

我近期想买一个看好的二手房,房子本身已经交付房主拿钥匙了。但房主的房产证还没有到.大家都知道没有房产证的房子是不能交易的,交易合同也不受法律保护,但中介说可以在房产证下达之前与房主签订一个"次新房合同"来做约束,请教大家这种合同是有效的吗,受不受法律保护?