房屋实得面积属于业主的私有财产吗

开发商的户型图解介绍说明,标准户型面积为104.09平方米,变幻后的实得面积为114.11平方米,可是在签订正式合同时我要求,变幻后的入户花园业主自己可以封闭,销售人说变幻后的入户花园属于公共部位,不能封闭。这里说明他们是不是欺骗我们,诱导我们购房者。。