还没装修入住,现在阳台的有一个下水道漏水至我房子墙面挺严重,请问这个物业和地产要不要负责

你住几楼,楼上是否装修,如果是楼上装修导致可找楼上理赔,如果是房子本身漏水则找开放商,不过关于房子的赔偿金额需要进行鉴定。