北京地区房产证，通州区发的证有效吗？

一般都是房屋所在区县的建委和区县国土资源局来发房产证（像你是通州发的）。也有一些房屋是要在市局备案登记和办理产权土地证（如以前的外销公寓，和一些高档住宅）。没关系都是一样的。小产权没有房产证，小产权是农村集体所有制的土地，按法律只是集体内部购买。所以办不现来房产证的。