什么是期房和现房?

期房是开发商还没建好取的预售证在销售的房子要等建好才能交房,现房是房子已经建好取的销售证得房子或二手房买来就可以装修入住等。

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

现房是可以看得到摸得着的,可以直接入住;期房是并未造好,开发商领出预售证就可以销售了。你买到的期房一般要等两年多才能交付,当然那些尾房销售除外。买期房只能看图纸、样板房等,最后交付的不一定完全一样,这是风险所在。还有个风险是,期房在楼市差的时候,当开发商扛不住,有可能成烂尾楼。

现房就是马上就可以入住的。期房还在建造,需要等待一段时间才能交房的。