福州经济适用房可以买卖吗?

8月1日起,福州将允许经济适用房上市交易。福州市**常务会议日前已经原则上审议通过《福州市城区经济适用住房上市交易办法》。 据了解,福州市从1998年开始推行经济适用房保障制度,目前累计销售经济适用房约28000套,2007年6月起就暂停办理经济适用房过户手续。随着时间的推移,越来越多经济适用房的业主开始盘算着卖掉旧房,以购买面积更大的住房。 根据刚通过的《福州市城区经济适用住房上市交易办法》规定,凡福州市五城区内,于2007年6月7日前购买,且取得房屋所有权证满5年的经济适用房,在房屋所有权人补缴土地收益价款后,可上市交易。土地收益价款按申请时所在土地级别相对应的基准楼面地价的10%缴交。 福州业内人士认为,解禁后经济适用房在二手房市场的短时间倒手率将会增加,但其冲击总体上不会很大,因为绝大部分房源不可能马上就交易,而是有一个逐渐放量的过程。同时,经济适用房的解禁会刺激一部分有改善型需求的业主“卖小换大”,这对福州楼市应当是一个利好消息。 收起

经济适用房原则上不能买卖。因为经济适用房是**福利性房屋,是专门出售给住房困难又无力购买商品房的家庭或个人的,对于购买条件以及上市条件**具有严格地规定。经济适用房不仅不能买卖,还不能出租,甚至出借都不可以,只能用于自己居住,试想如果你都可以把经济适用房拿去出售或出租挣钱或出借给亲戚、朋友,那么说明你根本就不是居住困难户,**应当把你的房屋收回来重新分配给其他住房困难户。 因此,如果经济适用房的产权人在**规定的期限内将房屋出售给他人,那么不仅法律上转让合同无效,而且房屋可能还会被**收回。 那么,经济适用房是否绝对不能买卖呢? 不是。经济适用房达到**规定的上市条件后可以买卖。比如,福州规定2007年6月7日以前购买的经济适用房,应当在取得房屋所有权证并经当地区房管局鉴证确系住满5年后,方可上市转让;2007年6月7日以后购买的经济适用住房,应在取得房屋所有权证后,并经当地区房管局鉴证确系住满10年的,方可上市转让。也就是说,如果你的经济适用房买卖合同是在满足上述条件后签订的;或者是合同约定待满足上市条件后再办里过户手续,那么这样的经济适用房买卖合同是有效的。 收起

(1)满5年、2007年6月之前取得(填发时间)且双证齐全的的经济适用可办理过户手续;(2)办理时①首先要办理土地证变更手续,将经济适用房土地性质划拨转出让。缴交土地收益金,后方可过户。需要带的材料:原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变更登记申请表(现场拿、填)时间:14个工作日,②办理变更产权证 即经济使用房转商品房工本费85元 办完产权证号会变,新的变更的土地证原件/复件,收益金缴交票据,产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间:10个工作日③等双证都办好变更后送评估买房办按揭贷款(因土地产权编号会变),若买方是一次付款的,只要变更后的土地证、 收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接办理过户手续(备注:办完土地编号会变 缴交土地收益金 目前土地收益金收取是:按产权证的面积 X180元/M (三级地段)、 产权面积X120多元/M(四级地段)以后可能是按经济适用面积X180元/M 但不知道什么时候出台 可能出台了但没去确定办出的新土地证划拨改出让, 收益金缴交完的票据一定要留着办产权变更若产权存在抵押的要先解押后再办理变更产权手续 收起