去买的时候自己看就行,如果是新房的话,先看他们开发的商品房有没有“五证”即1、《国家土地使用证》这个证的意思就是土地使用者(单位或者个人)使用国家土地的法律凭证,受法律保护,所谓小产权房就是在集体土地上建设的商品房,他们没有取得土地使用权,所以不可能有房产证。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证 展开
去买的时候自己看就行,如果是新房的话,先看他们开发的商品房有没有“五证”即1、《国家土地使用证》这个证的意思就是土地使用者(单位或者个人)使用国家土地的法律凭证,受法律保护,所谓小产权房就是在集体土地上建设的商品房,他们没有取得土地使用权,所以不可能有房产证。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件,但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑。4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。5《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民**房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》,说明开发商所预售的期房符合国家政策规定,其他三证已经取得,所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。只要这几个证都在的话,房产证就可以办下来,审查上述“五证”的时候应当要求销售人员提供原件,同时自己保留复印件。如果销售人员仅提供复印件,则需要对复印件进行核实。希望对你有帮助啊 收起
