事情的前因后果: 是这样的,我最近跟上海的一家中介公司签订了《房屋购买委托意向书》,直接支付给房东3万元意向金,房东写好收据给我们,我们和其约定好在固定的日期(7天以后)签订正式的购房合同。 于是在7天之内我和老公开好了收入证明、复印了结婚证复印件,户口本,准备了40万首付,准备和房东及中介签订正式合同。 在签订合同的当天,... 展开
事情的前因后果: 是这样的,我最近跟上海的一家中介公司签订了《房屋购买委托意向书》,直接支付给房东3万元意向金,房东写好收据给我们,我们和其约定好在固定的日期(7天以后)签订正式的购房合同。 于是在7天之内我和老公开好了收入证明、复印了结婚证复印件,户口本,准备了40万首付,准备和房东及中介签订正式合同。 在签订合同的当天,房东因为和我们没法就交房过户日期达成一致,故约定好由双方协商一致,自愿解除协议,并请中介方做个见证。可是此时,中介方却坚决不同意解除意向协议。 中介方当时扣住房东房产证不放,并在房产网上登记备案(我们买卖双方由始至终并未就此事签订正式的买卖合同);导致房东的房产无法在3个月内与其他买主交易,房东也因无法拿到产证而不愿归还我们3万元意向金。 后几经波折,房东拿到了中介方归还的产证,并解除了网上登记备案。正当我们和房东约定好,由我们、房东、中介三方共同撕毁意向书,解除协议时,中介并不同意。于是我们归还了房东的收据,房东也归还了我们3万元意向金。此时中介说会保留自己的那份意向书,择日起诉我们,追究我们的违约责任。 中介认为我们的违约责任是“买卖双方合意达成一致,解除协议”。 但是我们双方是协商一致的情况下才资源解除协议的;且意向协议上对于中介居间方的有效期限并无限制,也没有规定中介方的违约责任。 此外,意向书有与合同同样的法律效应吗? 当时我和老公觉得中介方付出了自己的劳动(去拿回意向书,并撮合双方签订了意向书),想给予其一定的费用作为补偿(大概几百元),以减少双方的损失。但是中介方并不同意,说让我们赔偿房屋总价的1%,并可能择日起诉。 大家觉得中介起诉的胜算有多大? 非常的心神不宁,想听听大家的意见! 新上海人买个房不容易,这年头,生活太难了! 收起
