卖房时房产证是否能给中介?以及其他一些卖房流程咨询

首先回答你第一个问题:产证签了合同还是给中介的好,因为后面很多手续都要用,不能用一次你跑一次吧 那你要跑死了(五 六次最少) 产证给中介也没啥 毕竟现在想伪造也不容易 想拿去干嘛没你本人也不行。所以没啥大问题,不过给的时候一定要保管书哦 遗失要他们负责任的。2。买卖房子的流程一般是定金协议(定金) - 签约(首付)-审核税收(上下家)/办理贷款-过户-交房要说注意的话因为你是上家 只要注意下家约定的付款金额 付款期限 过户交房的时间 户口税费的约定 和违约条款的约定 就好了 你的义务是按时过户 按时交房 下家的义务是准时付款。3 居间协议税费的约定还是约定清楚不要冲突的好,合同中税费可以不约定,另外以补充协议约定清楚就是。 收起

先回答第一个问题1、签订买卖居间协议后,如果您已收取下家的定金。产证原件是需要暂时由中介方保管的。(因为怕一房两卖)产证原件给中介方后,他们会开一个产证保管书给您,无需担心。2、若双方约定的是到手价。可在居间协议最后的其他约定中注明(XXXX万元此价格为出售方净到手价,出售方在交易过程中所产生的一切税费均由买售方代为支付。)然后双方小签(买卖双方各在旁边签署自己的名字)3、注意事项:居间协议是次要的,主要的是正式的买卖合同。需要注意的是房产交易过户之后,户口的迁出时间。(很多人纠结于这个问题);是否应留尾款,还有最后一笔款项的结清时间。最重要的是在正式合同里面写明违约责任。一旦双方违约,违约责任是一旦合同违约的重要依据。 收起

1点;中介说的没错,产证是要放他们那,这是尽量的保证买方的利益,降低一房二卖等等不确定风险的发生 2点;二手房买卖流程;签订中介的买卖居间协议.签正式的买卖合同.付首付(贷款情况下)。房东打收据给买价。付中介费给中介(具体付清还是先付多少看协商约定)。买家如果要贷款陪同去签贷款合同(一般都是确认房东的信息已经收款帐号)。等待买家审批贷款(7到14个工作日,看银行的)。然后去缴税,房东一定要到场(也可以在签订贷款合同之前去缴税,只不过这样买家的风险就小些,但是时间会托的比较长)。然后等10个工作日等买家的家庭成员查询表。在等5个工作日等房产税认定书。房产税认定书出来后过户。二十天买家拿到产证。一个礼拜工作日房东拿到银行的贷款(一般正常时间是一个礼拜工作日,也有个别情况导致时间拖延)。然后交房 3点;协议是统一的格式,具体的以协议的最后一项其他约定为准,所以这个您不用担心 收起

1.按目前的交易操作,都是收了定金就要把产证交给中介保管(当然有保管收据),原因他们应该给你解释了2.现在的政策对买家的风险比较大,如果出现纠纷,基本是签订合同和交房的时间节点,如果约定时间对你是有利的,如果约定程序节点,对下家有利,比如,贷款审批完后几日内过户,听上去很合理,但万一审批不顺利,预期时间就会发生变化,如果你等钱用,估计你要悲剧了。3.居间协议是可以写成交易中产生的税费又下家承担,就怕中介给你玩花样,你有口说不清。 收起

1.中介是对的。因为是中间人,要考虑到双方的风险,防止收取其他人的定金和一房多卖。2.目前没有明确的帖子来说明。不过卖房子最主要是拿到钱,所以主要你支付的费用和收款时间。3.居间协议上一般都是固定格式的。你可以签 成交价格。或是到手价,但是在居间协议上写明你的是到手价格,其他的不由你承担。当然你也可以三方再写一个补充协议来维护你的利益,或有中介方给你出具服务流程,并且由他们注明中介产生的税费,如果超过这个当由下家或中介方支付。还有就是找了中介就要相信他们,他们是专业的,是中间人,不会故意设套等非法手段,只有不熟悉业务的人员。 收起