店面转租纠纷

甲将一店面转租给乙方,甲方与与房主签订的合同上写明租期三年,房租半年一付,甲方已使用该店面三个月,也就是说乙方续租该店面,此时甲方与乙方在房主不知情的情况下已签订合同并交付租金。在房主得知后,告知乙方该店面已租给丙方且收了租金。问该店面现在的使用权归谁?

crchen|2012-03-11 21:12 |来自北京市

看你们之前双方在合同上是怎么样约定的咯,转租肯定是要房主同意签字才行的。

2012-03-13 13:40

来自北京市

房天下知识为您分享了一条干货

: 租客转租遭拒后索赔无门?解析租赁纠纷处理之道去查看
租户林先生因生意不佳,未经房东王女士同意即将店面转租,遭到锁店处理。林先生要求赔偿遭拒,因合同中未约定可转租且未获得房东同意。根据《中华人民共和国合同法》第七百一十六条,未经出租人同意的转租行为,出租人有权采取相应措...

如你所说的情况:甲方已经是跟业主签了三年的合同,而且还在合同的租赁期内!假如签的合同上有注明甲方有权利转让该店面的,那么现在甲方转租给乙房是属于合法的合同~相反房主在没有征的甲方同意私自将店面租给乙方是违法的,合同也是无效的。所以该问题就要看当时双方签的合同详细情况了~

2012-03-13 12:24

来自北京市

这要看原来的合同是怎样签的,如果当时合同规定承租方可以转租,这样就不算违约,如果没有这条约定就算是违约了

2012-03-13 10:25

来自北京市

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