店面转租纠纷 请王律师解答

我于2009年5月10日在昆山市蓬朗镇租了两间店面,店面也是转租的. 经过房东的同意,我与二房东(原承租方)签订了一份转租协议,租期为2009年5月5日到2012年10月10日,年租金为58000,其他条款维持原租赁合同不变. 原租赁合同租期为2007年9月24日至2012年10月10日,年租金为58000,第一第二年不提增房租,第三年起每年按上年租金提增10%. 现我与房东及二房东就第三年提增的10%租金由谁承担发生分歧. 问题:1)我与二房东的转租协议是否具有法律效力2)我的租金应该交给二房东还是直接交给房东3)第三年提增的10%租金应该由谁来承担4)经过房东的同意,我是否有权再将其中的一间店面再转租,口头同意是否具有法律效力 麻烦王律师解答我的疑问 万分感谢! 收起