出租房转租纠纷

2005-03-01,我与房东签订了10年的租房合同,租期到2015-02-28,租金支付方式是每年1万,订金5000,合同签定日交45000,2010-03-01前交5万,共10万。当时考虑以后不买房子的话,就租得时间长点,便宜点,如果买了房子又可以转租赚点租金回来,就与房东约定可转租(我当时承诺转租时带租房人与他见面)。合同还约定,房东如果悔约不执行此合同,赔偿金为100%本合同金额。现在房东反悔,让我在2010-02-28,即5年到期时,把房子还给他,我并不是吝啬的人,与房东闹僵了也不好,我与房东协商,除了我支付的租金之外,愿意将一部分收益分配给他。但房东不同意,并扬言让我去法院告他。我现在想咨询的是,1.房东是否违约;2.该由谁去法院告,什么时候才能告;3.如果要告,除了合同之外,还需要什么资料?请指教,谢谢! 收起