合同满五年了，契税没有满两年免税吗

您好，浩宇地产丰东泰很荣幸为您解答！ 房产买卖需不需要缴税具体是根据缴纳契税时间来计算的，而非根据合同时间，因您缴纳契税时间不足两年，所以还是需要缴纳5.6的营业税。 如果还有任何疑问，欢迎进入我的店铺留言咨询！

是可以买卖的。二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费： 买家： 契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%； 面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%； 交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；

一、契税 普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。 二、个人所得税 普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。 三、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

按您说的情况，如果是商品房，普通住宅算的话。 满二年以上的普通住宅免征增值税及附加。 会有个人所得税，具体税额要看本次计税价和房子原值来计算。 如果两个值没有差额的话，那个人所得税会差没。 契税是每套房子都有，要看买方是否为首套，交易房屋面积计算。 希望我的回答可以帮到您

不能。按国家有关规定，购房后满两年免增值税的条件是以房产证或者契税票所标定的日期为准不是以购房合同的日期为准，所以契税票日期不满两年是需要缴纳增值税和附加税的，计算公式是:评估价/（1 5%）×5%，附加税是增值税×6%。

认可一套房屋是否满五年满两年呐，一个标准的有两项，其中一项呢，就是房产证是否满两年，另一项呢就是契税是否满两年，本来还和房屋是教书，现在不算了，那你这种情况下就是不买。两年了，那肯定是要交全额的增值税啊。

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